mülk Metrekare başına 7,84
Potta fiyat patlaması – kiralar en çok bu şehirlerde artıyor
13:21 itibarıyla| Okuma süresi: 3 dakika
kaydeden Lars-Thorben Niggehoff
Gelsenkirchen'deki Nordstern maden ocağının eski bölgesi
Kaynak: resim ittifakı/Jochen Tack
Rhineland ile karşılaştırıldığında Ruhr bölgesinin hala çekici olmadığı düşünülüyor ve kira fiyatları da buna bağlı olarak daha ucuz. Ama son birkaç yıldır bir şeyler oluyor. Tenceredeki fiyatlar hızla artıyor. Özellikle iki şehir şaşırtıcı.
WELT podcast'lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları da bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
BENDüsseldorf'un eski belediye başkanı Dirk Elbers (CDU) Ruhr bölgesinde çitlerin üzerinden ölü olarak asılmak bile istemiyordu. Kuzey Ren-Vestfalya'nın büyük şehirlerindeki kira fiyatlarına bakan herkes, Elbers'in bu değerlendirmede tamamen yalnız olmadığı sonucuna varabilir.
Düsseldorf'ta metrekare başına temel kira şu anda metrekare başına ortalama 11,10 avro iken, Ruhr bölgesinin hiçbir büyük şehrinde bu rakam on avro sınırını geçmiyor. Bu, Elbers'in bölgeye yönelik aşağılayıcı tavrını doğruluyor gibi görünüyor.
Ancak daha derine bakarsanız bu durumun değiştiğini fark edeceksiniz. WELT gibi Axel Springer'in bir parçası olan emlak portalı ImmoHaberler, Die Welt için Kuzey Ren-Vestfalya'nın en büyük şehirlerindeki mevcut dairelerin metrekare fiyatlarını karşılaştırdı. Ren'in Köln, Bonn ve Düsseldorf metropolleri hâlâ yaşaması en pahalı metropoller; ancak Ruhr bölgesi fiyat gelişimi açısından arayı kapatıyor. Böylece kiracılar taşınıyor ve görünüşe göre eski maden bölgesinde birkaç güzel köşe keşfediyorlar.
ayrıca oku
Son iki yılda açık ara en yüksek artış Oberhausen'de (yüzde 12,3) kaydedildi ve Gelsenkirchen (yüzde 9,6) ve Bochum'da da (yüzde 8,7) durum hızla artıyor. Köln ve Bonn şu anda sıralamanın en altında yer alıyor; 2022 ile 2024 arasında talep edilen kiralar yalnızca yüzde 0,9 arttı.
ayrıca oku
Görünürde daha az popüler olan şehirlerdeki radikal fiyat artışlarının nedeni muhtemelen telafi etkileri olabilir. Sırasıyla 7,84 Euro ve 7,33 Euro'luk metrekare fiyatlarıyla Mönchengladbach ve Oberhausen, 2022'de Kuzey Ren-Vestfalya'nın büyük şehirlerinin fiyat sıralamasında sondan bir önceki ve sondan üçüncü sırada yer aldı.
Daha fazla banliyö treni yaşam kalitesini artırıyor
Köln (12,89 avro), Bonn (11,07 avro) ve Düsseldorf'taki (10,55 avro) fiyatlar ile karşılaştırıldığında, buradaki daireler birçok potansiyel kiracı için pazarlık gibi görünüyordu. Son iki yılda Duisburg (yüzde 8,7), Essen (yüzde 8,4) ve Dortmund (yüzde 7,7) gibi diğer Ruhr bölgesi şehirlerinde de yüksek kira artışları yaşandı.
Köln'deki Alman Ekonomi Enstitüsü'nün (IW) yaptığı bir araştırma da bunu gösteriyor. Enstitü, Ruhr bölgesindeki emlak fiyatlarının olası gelişimini inceledi. Yazarlar, Ren ve Ruhr metropol bölgelerinin önümüzdeki yıllarda birlikte büyümeye devam edeceğini ve bu nedenle emlak fiyatlarının giderek yakınlaşacağını varsayıyor.
ayrıca oku
Bunda önemli bir faktör, muhtemelen Dortmund-Essen-Duisburg-Düsseldorf-Köln demiryolu boyunca daha fazla ve daha hızlı banliyö treni bağlantılarını mümkün kılmayı amaçlayan bir Deutsche Bahn projesi olan Ren-Ruhr Ekspresi'nin tamamlanması olacak. Kira fiyatlarının satın alma fiyatlarından çok farklı gelişmesi pek olası değildir.
Bu şehirlerin çoğunda kiraların artmaya devam etmesi muhtemel. Güçlü yakalama etkilerine rağmen ortalama seviye hala popüler Ren metropol bölgesinin oldukça altındadır.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları da bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Metrekare başına fiyatlar on avronun çok üzerinde olmasına rağmen, Duisburg, Oberhausen ve Gelsenkirchen'de metrekare başına dokuz avronun çok altında ve NRW.Bank tarafından eyalet için bildirilen ortalama kira fiyatının (8,87) altında kiralara daire alabilirsiniz. Euro/m2).
Potta fiyat patlaması – kiralar en çok bu şehirlerde artıyor
13:21 itibarıyla| Okuma süresi: 3 dakika
kaydeden Lars-Thorben Niggehoff
Gelsenkirchen'deki Nordstern maden ocağının eski bölgesi
Kaynak: resim ittifakı/Jochen Tack
Rhineland ile karşılaştırıldığında Ruhr bölgesinin hala çekici olmadığı düşünülüyor ve kira fiyatları da buna bağlı olarak daha ucuz. Ama son birkaç yıldır bir şeyler oluyor. Tenceredeki fiyatlar hızla artıyor. Özellikle iki şehir şaşırtıcı.
WELT podcast'lerimizi buradan dinleyebilirsiniz
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları da bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
BENDüsseldorf'un eski belediye başkanı Dirk Elbers (CDU) Ruhr bölgesinde çitlerin üzerinden ölü olarak asılmak bile istemiyordu. Kuzey Ren-Vestfalya'nın büyük şehirlerindeki kira fiyatlarına bakan herkes, Elbers'in bu değerlendirmede tamamen yalnız olmadığı sonucuna varabilir.
Düsseldorf'ta metrekare başına temel kira şu anda metrekare başına ortalama 11,10 avro iken, Ruhr bölgesinin hiçbir büyük şehrinde bu rakam on avro sınırını geçmiyor. Bu, Elbers'in bölgeye yönelik aşağılayıcı tavrını doğruluyor gibi görünüyor.
Ancak daha derine bakarsanız bu durumun değiştiğini fark edeceksiniz. WELT gibi Axel Springer'in bir parçası olan emlak portalı ImmoHaberler, Die Welt için Kuzey Ren-Vestfalya'nın en büyük şehirlerindeki mevcut dairelerin metrekare fiyatlarını karşılaştırdı. Ren'in Köln, Bonn ve Düsseldorf metropolleri hâlâ yaşaması en pahalı metropoller; ancak Ruhr bölgesi fiyat gelişimi açısından arayı kapatıyor. Böylece kiracılar taşınıyor ve görünüşe göre eski maden bölgesinde birkaç güzel köşe keşfediyorlar.
ayrıca oku
Son iki yılda açık ara en yüksek artış Oberhausen'de (yüzde 12,3) kaydedildi ve Gelsenkirchen (yüzde 9,6) ve Bochum'da da (yüzde 8,7) durum hızla artıyor. Köln ve Bonn şu anda sıralamanın en altında yer alıyor; 2022 ile 2024 arasında talep edilen kiralar yalnızca yüzde 0,9 arttı.
ayrıca oku
Görünürde daha az popüler olan şehirlerdeki radikal fiyat artışlarının nedeni muhtemelen telafi etkileri olabilir. Sırasıyla 7,84 Euro ve 7,33 Euro'luk metrekare fiyatlarıyla Mönchengladbach ve Oberhausen, 2022'de Kuzey Ren-Vestfalya'nın büyük şehirlerinin fiyat sıralamasında sondan bir önceki ve sondan üçüncü sırada yer aldı.
Daha fazla banliyö treni yaşam kalitesini artırıyor
Köln (12,89 avro), Bonn (11,07 avro) ve Düsseldorf'taki (10,55 avro) fiyatlar ile karşılaştırıldığında, buradaki daireler birçok potansiyel kiracı için pazarlık gibi görünüyordu. Son iki yılda Duisburg (yüzde 8,7), Essen (yüzde 8,4) ve Dortmund (yüzde 7,7) gibi diğer Ruhr bölgesi şehirlerinde de yüksek kira artışları yaşandı.
Köln'deki Alman Ekonomi Enstitüsü'nün (IW) yaptığı bir araştırma da bunu gösteriyor. Enstitü, Ruhr bölgesindeki emlak fiyatlarının olası gelişimini inceledi. Yazarlar, Ren ve Ruhr metropol bölgelerinin önümüzdeki yıllarda birlikte büyümeye devam edeceğini ve bu nedenle emlak fiyatlarının giderek yakınlaşacağını varsayıyor.
ayrıca oku
Bunda önemli bir faktör, muhtemelen Dortmund-Essen-Duisburg-Düsseldorf-Köln demiryolu boyunca daha fazla ve daha hızlı banliyö treni bağlantılarını mümkün kılmayı amaçlayan bir Deutsche Bahn projesi olan Ren-Ruhr Ekspresi'nin tamamlanması olacak. Kira fiyatlarının satın alma fiyatlarından çok farklı gelişmesi pek olası değildir.
Bu şehirlerin çoğunda kiraların artmaya devam etmesi muhtemel. Güçlü yakalama etkilerine rağmen ortalama seviye hala popüler Ren metropol bölgesinin oldukça altındadır.
Burada üçüncü taraflardan içerik bulacaksınız
Gömülü içeriğin görüntülenmesi için, üçüncü taraf sağlayıcılar olarak gömülü içeriğin sağlayıcıları da bu izni gerektirdiğinden, kişisel verilerin iletilmesine ve işlenmesine ilişkin geri alınabilir onayınız gereklidir. [In diesem Zusammenhang können auch Nutzungsprofile (u.a. auf Basis von Cookie-IDs) gebildet und angereichert werden, auch außerhalb des EWR]. Anahtarı “açık” konuma getirerek bunu kabul etmiş olursunuz (herhangi bir zamanda iptal edilebilir). Bu aynı zamanda GDPR Madde 49 (1) (a) uyarınca belirli kişisel verilerin ABD dahil üçüncü ülkelere aktarılmasına ilişkin onayınızı da içerir. Bu konuda daha fazla bilgi bulabilirsiniz. Sayfanın altındaki anahtarı ve gizliliği kullanarak onayınızı istediğiniz zaman iptal edebilirsiniz.
Metrekare başına fiyatlar on avronun çok üzerinde olmasına rağmen, Duisburg, Oberhausen ve Gelsenkirchen'de metrekare başına dokuz avronun çok altında ve NRW.Bank tarafından eyalet için bildirilen ortalama kira fiyatının (8,87) altında kiralara daire alabilirsiniz. Euro/m2).