Devlet genellikle hafife alınır. Ancak Rheinland-Pfalz, bir tatil bölgesinden ekonomik güç ve yaşam kalitesi açısından en iyi notları alan büyük bir şehre kadar sunabileceği çok şey var. Pek çok yerde yalnızca orta derecede artan emlak fiyatlarına bir bakış.
Mainz çoğu zaman birinci sırayı almıyor: Bundesliga'da çoğu insanın Karnavaldaki Köln'ü düşündüğü bir dönemde sıralamanın ikinci yarısında zayıf kalıyorlar ve en iyi Alman üniversitesi Ren Nehri'nde değil Münih'te.
Bununla birlikte, Alman Ekonomi Enstitüsü'nün bir yan kuruluşu olan IW Consult'a göre Mainz'ın geçen yıl kesinlikle bir unvanı vardı: Rheinland-Pfalz eyaletinin başkenti Almanya'nın en dinamik şehri.
Ancak pandemiden bu yana genellikle hafife alınan federal eyaletin başka yerlerinde de pek çok şey yaşandı – sadece Mainz'da değil. Bu özellikle emlak piyasasının gelişmesinde görülebilir. Peki ya Rhineland-Pfalz'daki diğer şehirler?
Koblenz'de makul fiyatlar
Rheinland-Pfalz'daki konut mülkleri için en yavaş pazar Koblenz'de bulunabilir. Rhineland-Pfalz'ın üçüncü büyük şehri olmasına rağmen Koblenz'de metrekare başına satın alma fiyatları son beş yılda yalnızca yüzde sekiz arttı.
Her ne kadar Koblenz, IW Consult'un dinamik sıralamasında 34. sırada yer alsa da ImmoHaberler'e göre buradaki bir konutun metrekaresi uygun fiyatlı 3.042 avroya mal oluyor. Makul fiyatlar, son yıllarda oldukça istikrarlı kalan ve tahminlere göre bu şekilde kalması beklenen ılımlı nüfus gelişiminin bir sonucudur.
Koblenz'de güçlü bir akın olmadığı için konut piyasası üzerinde neredeyse hiç baskı yok. Koblenz ayrıca, büyük ekonomik merkezlerin çok uzakta olması nedeniyle, bölgenin büyük kent merkezlerinden birinin dışında yaşamak isteyen taşıtlar için alternatif bir yerleşim yeri olarak da uygun değil.
Trier – Öğrenci şehri uzun bir geçmişi ve
Rhineland-Pfalz'daki bir başka büyük şehir Moselle'de yatıyor: Trier. Almanya'da da son beş yılda satın alma fiyatları ortalamanın altına yükseldi: Trier sakinleri şu anda metrekare başına 3.255 euro ödüyor. Bu, 2019'a göre yalnızca yüzde 12,6 daha fazla.
Bunun sebepleri Koblenz'dekilerle benzer: Mosel'in bağcılık bölgesi ve Roma geçmişinden dolayı turizm daha fazla var ve yaşam alanının uygun olması nedeniyle burada eğitim almak daha kolay.
Ancak mezun olduktan sonra, Trier Lüksemburg sınırına oldukça uzak olduğundan mezunlar başka şehirlere taşınma eğiliminde oluyor. Şehir aynı zamanda çevredeki daha pahalı şehirlere gidip gelmek için de uygun değil ve yerel ekonomideki istihdam olanakları da sınırlı.
İşe gidip gelenler için pratik: Ludwigshafen
Hala çok daha ucuz, yani Rhineland-Pfalz'ın güney kesiminde. Yapısal olarak zayıf, ekonomik gücü ve altyapısı daha az olan şehir ve bölgelerin bulunduğu yer burasıdır. Ludwigshafen kimya şirketi BASF ile farklı bir ligde oynuyor gibi görünüyor.
Şirket, 39.000 çalışanıyla şehre ekonomik ve sosyal açıdan yön veriyor. Ancak BASF dışında eyaletin ikinci büyük şehrinde endüstri pek çeşitlilik göstermiyor; kimya endüstrisi dışında nispeten az iş var. Zaten Ludwigshafen'in endüstriyel karakteri onu pek çok yeni gelen için çekici kılmıyor.
Konumunun bariz avantajı ise emlak fiyatları: Bir metrekarenin maliyeti sadece 2.816 euro. Yine de bölge sakinleri 2019'a göre yüzde 17,1 daha fazla ödemek zorunda. Buradan daha pahalı olan Mannheim'a ulaşmak sadece birkaç dakika sürüyor ve daha da pahalı olan Heidelberg'e yarım saat içinde ulaşabiliyorsunuz.
Heilbronn ve Karlsruhe bir saat uzaklıkta olup ICE bağlantısı yolcuları Stuttgart'a 45 dakikada ulaştırmaktadır. Bu şehirlerin tamamında fiyatlar son yıllarda daha da arttı. Banliyöde değil de hâlâ şehirde yaşamak isteyenler için mesafeler kesinlikle idare edilebilir. Özellikle evden çalışmak günlük yaşamın bir parçası haline geldiğinden ve mesafelerin her gün kat edilmesi gerekmediğinden.
Ayrıca, Rheinland-Pfalz'daki pek çok kırsal bölgenin yerel toplu taşıma araçlarına erişimi pek iyi değildir. Bu aynı zamanda ARD'nin Karlsruhe Uygulamalı Bilimler Üniversitesi ile birlikte yaptığı güncel bir ankette de görülüyor: Toplu taşıma, Rheinland-Pfalz'da şehirlerin dışında çok az kullanılıyor.
Nedenleri: Saat hızı çok düşük ve bağlantılar giderek daha da kısıtlanıyor. Bununla birlikte, Rheinland-Pfalz Şehirler Birliği maliyet nedenleriyle 2025'ten itibaren otobüs bağlantılarını daha da azaltmayı planlıyor. Yani eğer şehirlere gidip gelmek istiyorsanız, bunu şehirden yapmak en iyisidir.
Rhineland-Pfalz'daki en ucuz şehir
Kaiserslautern'de bir saatin dörtte üçü kadar uzakta neredeyse 1000 Euro daha az ödersiniz. Pfalz Ormanı'ndaki şehir en güzel günlerini geride bırakmış gibi görünüyor. Burada işsizlik oranı yüzde 9,3.
IW'nin yaşam kalitesi kategorisinde 71 üzerinden 68. sırada yer alması da şehir adına yeterli değil. Kaiserslautern aynı zamanda Almanya'nın en borçlu üç şehrinden biri. Ancak son yıllarda, yerel teknik üniversite ve Fraunhofer Deneysel Yazılım Mühendisliği Enstitüsü (IESE) ve Teknoloji ve İşletme Matematiği için ITWM, şehre iyi bir uluslararası itibar kazandırdı.
Bu durum emlak fiyatlarına da yansıdı: Son beş yılda yüzde 27,8 oranında artış yaşandı. Bu sadece genel emlak patlamasıyla açıklanamaz; sonuçta faiz oranları başka yerlerde de düşüktü. Ancak Kaiserslautern'deki özellikle düşük fiyatlar muhtemelen diğer bölgelerden alıcıların ilgisini çekmiştir.
Sonuç olarak Kaiserslautern'deki son derece düşük fiyatlar bir miktar yakalandı. Metrekare başına 1.823 avro ile Kaiserslautern hala Rhineland-Pfalz'ın en ucuz şehri. Nüfus onlarca yıldır durgunlaştı ve hiçbir zaman konut sıkıntısı yaşanmadı. Batı Pfalz, Almanya'nın yapısal olarak en zayıf bölgelerinden biri olarak kabul ediliyor.
Mainz halkı bu fiyatları ancak hayal edebilir. IW, 71 bağımsız şehri karşılaştırdığında Mainz, 2021'de 48. sırada yer aldı. Bir yıl sonra şehir aniden sıralamanın galibi olarak ortaya çıktı ve geçen yıl unvanını kendinden emin bir şekilde savundu.
Dijitalleşme, yaşam kalitesi ve ekonomik güç alanlarında en yüksek notlar alındı. Bu özellikle korona aşısının öncüsü Biontech'ten kaynaklanmıyor.
Şirket, vergi ödemeleriyle şehrin kasasını çaldırıyor ve iyi eğitimli insanları kendine çekiyor.
Bu durum emlak piyasasına da yansıyor: Ondan önce de Mainz, Rheinland-Pfalz'ın en pahalı şehriydi. Son beş yılda alım fiyatları yeniden yüzde 18,4 oranında arttı. Şu anda metrekare başına 4.020 euro ödüyorsunuz. En azından Münih veya Frankfurt gibi diğer Alman şehirleriyle karşılaştırıldığında hâlâ pazarlık payı var.
Mainz çoğu zaman birinci sırayı almıyor: Bundesliga'da çoğu insanın Karnavaldaki Köln'ü düşündüğü bir dönemde sıralamanın ikinci yarısında zayıf kalıyorlar ve en iyi Alman üniversitesi Ren Nehri'nde değil Münih'te.
Bununla birlikte, Alman Ekonomi Enstitüsü'nün bir yan kuruluşu olan IW Consult'a göre Mainz'ın geçen yıl kesinlikle bir unvanı vardı: Rheinland-Pfalz eyaletinin başkenti Almanya'nın en dinamik şehri.
Ancak pandemiden bu yana genellikle hafife alınan federal eyaletin başka yerlerinde de pek çok şey yaşandı – sadece Mainz'da değil. Bu özellikle emlak piyasasının gelişmesinde görülebilir. Peki ya Rhineland-Pfalz'daki diğer şehirler?
Koblenz'de makul fiyatlar
Rheinland-Pfalz'daki konut mülkleri için en yavaş pazar Koblenz'de bulunabilir. Rhineland-Pfalz'ın üçüncü büyük şehri olmasına rağmen Koblenz'de metrekare başına satın alma fiyatları son beş yılda yalnızca yüzde sekiz arttı.
Her ne kadar Koblenz, IW Consult'un dinamik sıralamasında 34. sırada yer alsa da ImmoHaberler'e göre buradaki bir konutun metrekaresi uygun fiyatlı 3.042 avroya mal oluyor. Makul fiyatlar, son yıllarda oldukça istikrarlı kalan ve tahminlere göre bu şekilde kalması beklenen ılımlı nüfus gelişiminin bir sonucudur.
Koblenz'de güçlü bir akın olmadığı için konut piyasası üzerinde neredeyse hiç baskı yok. Koblenz ayrıca, büyük ekonomik merkezlerin çok uzakta olması nedeniyle, bölgenin büyük kent merkezlerinden birinin dışında yaşamak isteyen taşıtlar için alternatif bir yerleşim yeri olarak da uygun değil.
Trier – Öğrenci şehri uzun bir geçmişi ve
Rhineland-Pfalz'daki bir başka büyük şehir Moselle'de yatıyor: Trier. Almanya'da da son beş yılda satın alma fiyatları ortalamanın altına yükseldi: Trier sakinleri şu anda metrekare başına 3.255 euro ödüyor. Bu, 2019'a göre yalnızca yüzde 12,6 daha fazla.
Bunun sebepleri Koblenz'dekilerle benzer: Mosel'in bağcılık bölgesi ve Roma geçmişinden dolayı turizm daha fazla var ve yaşam alanının uygun olması nedeniyle burada eğitim almak daha kolay.
Ancak mezun olduktan sonra, Trier Lüksemburg sınırına oldukça uzak olduğundan mezunlar başka şehirlere taşınma eğiliminde oluyor. Şehir aynı zamanda çevredeki daha pahalı şehirlere gidip gelmek için de uygun değil ve yerel ekonomideki istihdam olanakları da sınırlı.
İşe gidip gelenler için pratik: Ludwigshafen
Hala çok daha ucuz, yani Rhineland-Pfalz'ın güney kesiminde. Yapısal olarak zayıf, ekonomik gücü ve altyapısı daha az olan şehir ve bölgelerin bulunduğu yer burasıdır. Ludwigshafen kimya şirketi BASF ile farklı bir ligde oynuyor gibi görünüyor.
Şirket, 39.000 çalışanıyla şehre ekonomik ve sosyal açıdan yön veriyor. Ancak BASF dışında eyaletin ikinci büyük şehrinde endüstri pek çeşitlilik göstermiyor; kimya endüstrisi dışında nispeten az iş var. Zaten Ludwigshafen'in endüstriyel karakteri onu pek çok yeni gelen için çekici kılmıyor.
Konumunun bariz avantajı ise emlak fiyatları: Bir metrekarenin maliyeti sadece 2.816 euro. Yine de bölge sakinleri 2019'a göre yüzde 17,1 daha fazla ödemek zorunda. Buradan daha pahalı olan Mannheim'a ulaşmak sadece birkaç dakika sürüyor ve daha da pahalı olan Heidelberg'e yarım saat içinde ulaşabiliyorsunuz.
Heilbronn ve Karlsruhe bir saat uzaklıkta olup ICE bağlantısı yolcuları Stuttgart'a 45 dakikada ulaştırmaktadır. Bu şehirlerin tamamında fiyatlar son yıllarda daha da arttı. Banliyöde değil de hâlâ şehirde yaşamak isteyenler için mesafeler kesinlikle idare edilebilir. Özellikle evden çalışmak günlük yaşamın bir parçası haline geldiğinden ve mesafelerin her gün kat edilmesi gerekmediğinden.
Ayrıca, Rheinland-Pfalz'daki pek çok kırsal bölgenin yerel toplu taşıma araçlarına erişimi pek iyi değildir. Bu aynı zamanda ARD'nin Karlsruhe Uygulamalı Bilimler Üniversitesi ile birlikte yaptığı güncel bir ankette de görülüyor: Toplu taşıma, Rheinland-Pfalz'da şehirlerin dışında çok az kullanılıyor.
Nedenleri: Saat hızı çok düşük ve bağlantılar giderek daha da kısıtlanıyor. Bununla birlikte, Rheinland-Pfalz Şehirler Birliği maliyet nedenleriyle 2025'ten itibaren otobüs bağlantılarını daha da azaltmayı planlıyor. Yani eğer şehirlere gidip gelmek istiyorsanız, bunu şehirden yapmak en iyisidir.
Rhineland-Pfalz'daki en ucuz şehir
Kaiserslautern'de bir saatin dörtte üçü kadar uzakta neredeyse 1000 Euro daha az ödersiniz. Pfalz Ormanı'ndaki şehir en güzel günlerini geride bırakmış gibi görünüyor. Burada işsizlik oranı yüzde 9,3.
IW'nin yaşam kalitesi kategorisinde 71 üzerinden 68. sırada yer alması da şehir adına yeterli değil. Kaiserslautern aynı zamanda Almanya'nın en borçlu üç şehrinden biri. Ancak son yıllarda, yerel teknik üniversite ve Fraunhofer Deneysel Yazılım Mühendisliği Enstitüsü (IESE) ve Teknoloji ve İşletme Matematiği için ITWM, şehre iyi bir uluslararası itibar kazandırdı.
Bu durum emlak fiyatlarına da yansıdı: Son beş yılda yüzde 27,8 oranında artış yaşandı. Bu sadece genel emlak patlamasıyla açıklanamaz; sonuçta faiz oranları başka yerlerde de düşüktü. Ancak Kaiserslautern'deki özellikle düşük fiyatlar muhtemelen diğer bölgelerden alıcıların ilgisini çekmiştir.
Sonuç olarak Kaiserslautern'deki son derece düşük fiyatlar bir miktar yakalandı. Metrekare başına 1.823 avro ile Kaiserslautern hala Rhineland-Pfalz'ın en ucuz şehri. Nüfus onlarca yıldır durgunlaştı ve hiçbir zaman konut sıkıntısı yaşanmadı. Batı Pfalz, Almanya'nın yapısal olarak en zayıf bölgelerinden biri olarak kabul ediliyor.
Mainz halkı bu fiyatları ancak hayal edebilir. IW, 71 bağımsız şehri karşılaştırdığında Mainz, 2021'de 48. sırada yer aldı. Bir yıl sonra şehir aniden sıralamanın galibi olarak ortaya çıktı ve geçen yıl unvanını kendinden emin bir şekilde savundu.
Dijitalleşme, yaşam kalitesi ve ekonomik güç alanlarında en yüksek notlar alındı. Bu özellikle korona aşısının öncüsü Biontech'ten kaynaklanmıyor.
Şirket, vergi ödemeleriyle şehrin kasasını çaldırıyor ve iyi eğitimli insanları kendine çekiyor.
Bu durum emlak piyasasına da yansıyor: Ondan önce de Mainz, Rheinland-Pfalz'ın en pahalı şehriydi. Son beş yılda alım fiyatları yeniden yüzde 18,4 oranında arttı. Şu anda metrekare başına 4.020 euro ödüyorsunuz. En azından Münih veya Frankfurt gibi diğer Alman şehirleriyle karşılaştırıldığında hâlâ pazarlık payı var.